Theo Điều 689 của Bộ luật Dân sự, các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bao gồm cả hiến, cho thuê, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, v.v.) phải được soạn thảo dưới dạng công chứng hoặc có xác nhận của cơ quan. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực từ việc đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai. Không có công chứng hoặc giấy tờ tùy thân, luật pháp không công nhận hợp đồng bằng miệng hoặc viết tay. Trong trường hợp có tranh chấp giữa hai bên, hợp đồng bằng miệng hoặc bằng văn bản sẽ được coi là không hợp lệ. Hậu quả pháp lý của hợp đồng không hợp lệ là nó sẽ không gây ra, sửa đổi hoặc chấm dứt các quyền và nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ ngày hợp đồng được ký kết. Cha mẹ của bạn đã cho bạn và đất của bạn, nhưng các bên không tuân theo các thủ tục quy định để chuyển tên của bạn, vì vậy các khoản đóng góp không hợp lệ. Quyền sử dụng đất luôn thuộc về luật pháp của bạn. Cho đến nay, quyền sử dụng đất được chồng bạn cấp cho bạn là tài sản của chồng bạn. Đây không phải là tài sản chung. Từ quan điểm pháp lý, thực tế là bố mẹ chồng bạn tặng quà cho chồng nên hủy bỏ người bạn đời cũ của bạn.
Đối với một ngôi nhà ba tầng, ngôi nhà này là do việc xây dựng và xây dựng của vợ chồng bạn trong thời kỳ hôn nhân phải tuân theo các quy định tại Điều 27 của “Luật Hôn nhân và Gia đình”, là tài sản chung của hai vợ chồng. Điều 28 của Luật quy định rằng chồng và vợ phải có quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong việc quản lý, sử dụng và xử lý tài sản. Do đó, tất cả các giao dịch dân sự liên quan đến ngôi nhà phải được sự chấp thuận của bên kia. Trong ly hôn, ngôi nhà được phân chia theo nguyên tắc, có tính đến tình trạng của tất cả các bên, tình trạng tài sản và nỗ lực của tất cả các bên để tạo ra, duy trì và phát triển lợi ích chung. . Ngoài ra, luật pháp sẽ bảo vệ các quyền hợp pháp của vợ chồng, con chưa thành niên hoặc người lớn bị khuyết tật, mất năng lực dân sự, không thể làm việc và không có quyền tài sản – nếu ngôi nhà không thể chia làm hai, tòa án sẽ trả lại toàn bộ ngôi nhà cho một bên và Bên nhận phải trả lại tiền chênh lệch cho bên kia. Nếu bạn được phân bổ một phần hoặc toàn bộ ngôi nhà, bạn không chỉ phải trả giá trị chênh lệch cho chồng (nếu bạn được giao cho cả nhà), mà còn phải trả cho nhà của bố mẹ chồng
— Về ngân hàng cho chồng bạn Luật thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) để vay tiền, sự khác biệt như sau: -Trong trường hợp đầu tiên, đất sử dụng giấy chứng nhận quyền không thể hiện quyền sở hữu nhà, và thực tế không có nhà, ngân hàng có quyền thế chấp chồng bạn. tiền bạc. Đối tượng của thế chấp ngay tại đây là quyền sử dụng đất, thuộc sở hữu của chồng bạn, vì vậy bạn không cần phải có sự đồng ý của bạn. Trong trường hợp này, để vay tiền của chồng, bạn phải chứng minh với ngân hàng rằng tài sản đó là tài sản của chồng bạn bằng cách xuất trình quyền sử dụng đất có công chứng và chứng nhận với hợp đồng và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đất chỉ đứng tên chồng bạn.
– Trong trường hợp thứ hai, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không ghi lại quyền sở hữu của ngôi nhà, nhưng thực tế, nó đã là tài sản và ngôi nhà được xác định là tài sản chung của người vợ. Chồng, không có sự đồng ý của bạn, ngân hàng không có quyền cho chồng bạn thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản nhà để vay tiền.
Giao dịch dân sự này sẽ bị coi là vô hiệu do vi phạm các quy định pháp luật quy định. Tại Điều 122, Khoản 1, Khoản 1 của Bộ luật Dân sự, nó vi phạm quản lý cặp vợ chồng và sử dụng hôn nhân tại Điều 128 của Commons Nguyên tắc về quyền và nghĩa vụ bình đẳng trong quản lý, sử dụng và xử lý. Luật gia đình .
Công ty luật Wutianrong Baoan, số 41 đường Chenhe Tu, quận Dongda, Hà Nội