Luật sư tư vấn pháp luật-Theo quy định tại Điều 92 Luật Nhà ở năm 2014 thì nhà ở phải phá dỡ trong các trường hợp sau đây: – Nhà ở bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ gây nguy hiểm cho người sử dụng có chất lượng từ tỉnh trở lên. vị trí nơi có nhà.Kết luận kiểm soát của Cơ quan quản lý nhà tỉnh về tình trạng khẩn cấp.
– Trong trường hợp của Điều 110, khoản 2 của luật này, nhà ở. Đất sẽ được làm sạch theo quyết định của các cơ quan hữu quan của quốc gia.
– Nhà ở tại khu vực chưa phát triển hoặc trên đất không phải là đất ở theo quy hoạch được cơ quan nhà nước có liên quan phê duyệt.
– Theo quy định của “Luật Xây dựng” thì phá dỡ nhà ở – cũng theo quy định tại Điều 116 của “Luật Nhà ở” năm 2014, đối với các chủ sở hữu căn hộ phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại căn hộ của mình. Việc bố trí tái định cư như sau: – –a) Trường hợp chủ sở hữu không yêu cầu di chuyển tại chỗ thì tùy theo điều kiện cụ thể của nơi ở mà có thể di chuyển nhà ở, đất ở theo quy định tại Điều 36 của luật pháp;
b) Nếu chủ sở hữu muốn chuyển đi Nếu địa điểm được di dời, một ngôi nhà mới có thể được lắp đặt. Diện tích ít nhất bằng hoặc lớn hơn diện tích nhà cũ. -Nếu nhà nước đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có chênh lệch về giá trị giữa nhà cũ và nhà mới thì thanh toán phần chênh lệch theo phương án di dời đã được phê duyệt. Nếu công ty bất động sản và chủ sở hữu đồng ý đầu tư cải tạo, xây dựng lại tòa nhà thì việc thanh toán phần chênh lệch sẽ được thực hiện theo thỏa thuận giữa hai bên. Việc thỏa thuận tái định cư với nhà ở được thực hiện thông qua hợp đồng thuê nhà được ký giữa người tái định cư và đơn vị có trách nhiệm tổ chức tái định cư của nhà nước. Nếu tòa nhà do công ty kinh doanh bất động sản làm chủ đầu tư thì ký với chủ đầu tư dự án;
d) Ngoài thỏa thuận tái định cư quy định tại Điều này, theo “Luật bồi thường, hỗ trợ và tái định cư”, người được tái định cư sẽ luôn được coi là Người đang tìm kiếm sự giúp đỡ. -2- Đối với chủ sở hữu căn hộ bị phá dỡ để làm công trình xây dựng khác thì việc thỏa thuận tái định cư thực hiện theo quy định tại Điều 36 của luật này (do gia đình, cá nhân thu tiền mua xe tự chọn mua, thuê, thuê mua). Nhà ở thương mại trong diện phải di dời hoặc được nhà nước giao đất ở theo quy hoạch được duyệt để tự xây dựng nhà ở). – Luật sư Phạm Thanh Bình Công ty Luật Bảo Ngọc tại Hà Nội