Theo quy định luật dân sự bất thành văn, tài sản không được bán hai lần. Một khi chủ sở hữu tài sản bán cho người khác (có thể bán bằng miệng, bằng văn bản, bằng văn bản, có công chứng, chứng thực) thì tài sản đó về bản chất là tài sản của người mua. — Vì vậy, nếu “chủ tài sản” tiếp tục bán cho người khác thì giao dịch mua bán lần 2 sẽ vô hiệu, bên bán có thể phải chịu trách nhiệm về tội “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”, “tài sản”. Công an buộc họ phải hoàn trả số tiền đã nhận cho người mua và bồi thường thiệt hại cho người mua (nếu có) (Điều 137 BLDS).
Tuy nhiên, nếu quyền sử dụng đất là tài sản do pháp luật quy định và đã được cấp giấy chứng nhận (thường gọi là sổ đỏ) thì trong mọi trường hợp, quyền sử dụng đất không được bán hai lần và hợp đồng trước đó đã được có hiệu lực pháp lý. Và hợp đồng sau vô hiệu.
Chính xác hơn, theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành thì người được nhận sổ đỏ vì lý do nào đó mà bị mất sổ đỏ có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cấp lại sổ đỏ mới. Các thông tin về chủ sở hữu, diện tích và ranh giới lô đất ghi trên Sổ đỏ mới không thay đổi. Lưu thông tin số sách theo ô trống (bìa) mới, ngày phát hành là ngày phát hành lại.
Sau khi người sử dụng cấp sổ đỏ mới, sổ đỏ cũ (bị thất lạc, mất mát, hư hỏng) đương nhiên biến mất do vi phạm pháp luật (liên quan đến Điều b, Điều 1, Điều 122 và Điều 128 BLDS). Code), và Giao dịch liên quan đến Sổ đỏ sẽ tự động bị hủy bỏ, và người bán có thể phải chịu trách nhiệm hình sự về việc này. Đất có hai sổ đỏ và bán cho hai người khác nhau để xác định hợp đồng nào hợp lệ, hợp đồng nào vô hiệu thì chúng tôi không thể căn cứ vào đó. Khi bán phải đưa ra kết luận dựa trên sổ đỏ nào. Nếu hợp đồng đã giao kết trên sổ đỏ có hiệu lực pháp luật (trường hợp này là sổ đỏ mới) thì hợp đồng đó có hiệu lực pháp luật và không vô hiệu và ngược lại. Ngay cả khi hợp đồng mua bán có công chứng, chứng thực nhưng bên ký sổ đỏ đã hết thời hạn sử dụng thì hợp đồng vẫn bị coi là vô hiệu.
Trên thực tế, chủ đất không làm mất sổ đỏ, nhưng việc báo mất và yêu cầu cấp lại sổ đỏ, lừa đảo chiếm đoạt tài sản đã xảy ra, nhưng số lượng không lớn. Do quyền sử dụng đất thường có giá trị cao nên nếu phát hiện ra quyền sử dụng đất, người bán sẽ phải chịu trách nhiệm hình sự và hình phạt rất nặng.
Tuy nhiên, phải biết sổ đỏ, tức là nếu giao dịch cho bên bán thì bên bán. Chỉ cần có Sổ đỏ, người mua có thể xác minh bằng các cách sau:
Trước hết cần xem xét nhân thân người bán có đáng tin cậy hay không?
Thứ hai, kiểm tra xem có dấu hiệu nào trong quá trình giao dịch cho thấy một số mặt hàng bất thường, như giấu giếm, lén lút, háo hức mua bán, giá thấp hơn nhiều so với giá thị trường hay không. Đồng thời, bạn cũng có thể nhờ hàng xóm (nếu có)… Thứ ba, người mua có thể liên hệ với Bộ Tài nguyên và Môi trường nơi có đất để xác minh thông tin trên giấy tờ về quyền sử dụng đất. Chứng nhận. Tuy nhiên, theo quy định hiện hành thì chỉ người đứng tên trên sổ đỏ hoặc người có liên quan đến vụ kiện, thừa kế mới được Bộ Tài nguyên và Môi trường cung cấp. Trần Hữu Tước 41 Vũ Tiến Vinh Baoan Law Firm, Dongda City, Hanoi Province, Vietnam
* Thủ tục đòi lại đất đứng tên người khác trên sổ đỏ * Thủ tục làm sổ đỏ cho người “chết tài sản chính chủ bán “* Dưới 30m2 vẫn có thể ra sổ đỏ đối với lô đất