Luật sư tư vấn pháp luật-Theo quy định tại Điều 57 Khoản 1 Luật Đất đai 2013, việc chuyển mục đích sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận: Trồng lúa làm muối;
b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang ao, hồ, đầm để trồng trọt, làm muối, làm đất chăn nuôi;
c) Từ đất rừng chuyên dùng, đất rừng phòng hộ , Đất rừng sản xuất chuyển sang mục đích sử dụng khác thuộc nhóm đất nông nghiệp; — -d) Đất nông nghiệp chuyển sang đất phi nông nghiệp;
đ) Đất phi nông nghiệp mà Nhà nước chưa giao thu tiền sử dụng thì chuyển sang đất Nhà nước sử dụng Đất phi nông nghiệp để thuê đất, cho thuê đất;
e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
g) Đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất kinh doanh, sản xuất, kinh doanh Đất thương mại nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ mà là đất thương mại, dịch vụ; chuyển từ đất sản xuất thương mại, dịch vụ, phi nông nghiệp sang đất sản xuất phi nông nghiệp.
Khoản 2 Điều này quy định khi chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; đối với loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng thì áp dụng hệ thống sử dụng đất, người sử dụng đất Quyền và nghĩa vụ.
Theo quy định trên, bạn có thể thực hiện yêu cầu chuyển đổi. Chấm dứt việc chuyển đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
Tuy nhiên, dù có chuyển đổi hay không chuyển đổi thì cơ quan nhà nước có liên quan cũng cần căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của vùng đã được cơ quan nhà nước có liên quan phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất ghi trong dự án đầu tư. Điều 52 Luật Đất đai quy định các bên. Chuyển mục đích sử dụng đất.
Thủ tục: Bạn phải nộp đơn đề nghị chuyển thời hạn sử dụng đất (theo mẫu) và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Quyền sở hữu tài nguyên thuộc tài nguyên đất và nhà ở, bất động sản khác thuộc Bộ Môi trường được xem xét, giải quyết theo trình tự pháp luật.
Về nghĩa vụ tài chính, do bạn không trình bày rõ đất nông nghiệp bạn sử dụng có nguồn gốc từ đâu nên chúng tôi không thể trả lời chính xác. Tuy nhiên, khi quyết định thay đổi đối tượng quyền lực nhà nước, về cơ bản bạn phải nộp phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp.
Để chính xác, bạn có thể nhờ nhân viên tài nguyên môi trường tính toán chi tiết dựa trên bảng giá đất nơi có đất và tài liệu thực tế.
Luật sư Vũ Tiến Vinh Công ty Luật Bảo An tại Hà Nội