Luật sư tư vấn pháp luật
Vì vợ chồng bạn còn quốc tịch Việt Nam, là người Việt Nam định cư ở nước ngoài nên có quyền sử dụng đất Việt Nam, quyền sử dụng đất được nhà nước công nhận. – Theo quy định tại Điều 186 khoản 2b Luật Đất đai năm 2013, công dân Việt Nam có thể:
– chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, quyền sử dụng đất ở trong quá trình bán, tặng cho, nhận thừa kế, đổi nhà ở cho tổ chức nhà nước Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền ở tại Việt Nam.
– Tặng nhà ở liên quan đến quyền sử dụng đất của cư dân cho đất nước, cộng đồng dân cư, hoặc tặng nhà ở c, Điều 174, khoản 2 của luật này. Nếu tặng cho, thừa kế cho người không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì họ chỉ được hưởng phần giá trị của căn nhà liên quan đến quyền sử dụng đất ở.
Do đó, vợ chồng bạn có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác. Nếu bạn không thể về Việt Nam để hoàn tất thủ tục chuyển gia đình, bạn có thể cho phép các thành viên trong gia đình thực hiện. Việc ủy quyền phải bằng văn bản và có công chứng của cơ quan có thẩm quyền.
Thực ra vợ chồng bạn đang ở nước ngoài không thể đi công chứng để ký hợp đồng với người thân của bạn được. Ủy quyền. Quyền công chứng. Do đó, theo quy định tại Điều 55 khoản 2 Luật Công chứng 2014 thì hợp đồng ủy quyền giữa vợ chồng bạn và người được ủy quyền sẽ được công chứng ở hai nơi khác nhau. Cụ thể hơn, nếu bên ủy thác và cán bộ được ủy quyền của bên được ủy quyền không liên hệ được tại cùng một văn phòng công chứng thì cán bộ được ủy quyền có thể yêu cầu văn phòng công chứng nơi mình cư trú hợp thức hóa hợp đồng ủy quyền. Bên được ủy quyền cần tổ chức công chứng nơi mình sinh sống để công chứng bản chính của hợp đồng ủy quyền này và làm thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền.
Về việc công chứng do chủ thể có quyền và các bên ở hai nước ủy quyền, Điều 78 Luật Công chứng 2014 quy định: “Đại sứ quán, cơ quan lãnh sự của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ở nước ngoài có quyền lập di chúc và theo quy định của luật này, cơ quan lãnh sự, Luật ngoại giao từ chối bằng văn bản ‘thừa kế, văn bản ủy quyền và các hợp đồng, giao dịch khác, trừ các giao dịch mua bán, chuyển đổi, chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, thế chấp và hợp đồng mang vốn vào bất động sản Việt Nam. “- Thông thường, bạn có thể đi Đại sứ quán Việt Nam, vợ chồng bạn ở lại phòng công chứng sau đó làm hợp đồng ủy quyền gia hạn Việt Nam cho bố mẹ bạn. Sau khi vợ bạn nhận được hợp đồng ủy quyền trên, người thân của bạn sẽ tiếp tục đến văn phòng công chứng tại Việt Nam để hợp thức hóa một lần nữa.
Sau khi hoàn thành thủ tục công chứng, người thân có quyền tuân theo các quy định của pháp luật và có thể thay mặt vợ chồng bạn thực hiện thủ tục chuyển nhượng nhà ở.
Trong thời gian giao dịch bất động sản, Bộ Tư pháp – Bộ Tài nguyên Thông báo chung 04/2006 Điều 1 Khoản b Khoản 1 Phần 2 quy định về môi trường ngày 13/6/2006 các văn bản đã được công chứng, chứng thực Bản sao CMND hoặc hộ chiếu. “Trong trường hợp này, bạn có thể sử dụng hộ chiếu để thay thế.
Phạm Thanh Bình Công ty Luật Bảo Ngọc, Hà Nội