(Mimosa Đặng)
Luật Sư Tư Vấn Pháp Luật
Sổ hồng mà chị nêu là giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác trên đất. Theo quy định tại Điều 3, Điều 16 Luật Đất đai 2013 thì “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác là đất” là chứng chỉ pháp lý cho phép nhà nước nắm giữ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu hợp pháp đối với nhà ở và bất động sản khác. Hãy chứng minh điều đó. Là tài sản của người có quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Vì vậy, sổ hồng không nên là đồ vật, không phải tiền bạc, vật có giá trị. Việc đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và bất động sản khác chỉ là hành vi hợp pháp nên không được coi là tài sản theo quy định tại Điều 105 BLDS. Năm 2015. “Sổ hồng” không được sử dụng để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ trả nợ của bên vay.
– Việc giữ lại “Sổ hồng” của người vay không có nghĩa là đòi nợ hay bao nợ. Không thực hiện các quyền đối với đất và tài sản trên đất (nếu có) được ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác trên đất.
Theo quy định của pháp luật, muốn người vay trả hết nợ thì bạn phải có giấy tờ chứng minh đã vay tiền của người đó. Nếu vay không có giấy tờ chứng minh, bạn có thể sử dụng ghi âm, tin nhắn qua lại với người vay hoặc người chứng minh khoản vay của bạn với người khác để xác nhận có quan hệ vay nợ hay không.
Nếu người vay không có ý định trả nợ dù đã đến hạn trả nợ và đã thu hồi nợ nhiều lần, thì để đảm bảo tiền lãi, họ có thể khởi kiện ra tòa để chứng minh khoản vay đó chưa được hoàn trả. Nếu đến hạn trả nợ mà người đi vay chưa trả thì khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu người vay trả nợ.
Tòa án có thẩm quyền giải quyết là Tòa án nhân dân cấp huyện nơi người vay sinh sống và làm việc. Nếu không biết nơi ở, nơi làm việc của bên vay thì có thể hỏi Tòa án về nơi cư trú, nơi làm việc cuối cùng của bên vay hoặc nơi trả tài sản của bên vay (Điều 35, Điều 39, Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015) 40).
Luật sư Huỳnh Ái Chân
Công ty Luật Tá Phả