Gần đây, ngày càng nhiều người Việt ở nước ngoài trở về quê hương để thăm người thân và đầu tư vào Việt Nam, hy vọng có quyền sử dụng đất và nhà ở tại Việt Nam. Luật hiện hành cũng có nhiều điều khoản đáp ứng nhu cầu pháp lý này.
Theo Điều 121 của Luật Đất đai năm 2003, Điều 126 của Luật Nhà ở năm 2005 và các luật sửa đổi và bổ sung Điều 126 của Luật Nhà ở và năm 2009 có hiệu lực từ ngày 1 tháng 9 năm 2009 Điều 121 của Luật Đất đai, có hiệu lực vào ngày 18 tháng 6, quy định người Việt Nam ở nước ngoài có quyền sở hữu những ngôi nhà liên quan đến quyền sử dụng đất ở Việt Nam cho chính họ và gia đình họ sống ở Việt Nam. Việt Nam đã sống được ba tháng trở lên và thuộc một trong các đối tượng sau: — công dân Việt Nam; — công dân Việt Nam trở về Việt Nam để đầu tư trực tiếp theo Luật Đầu tư; Người dân, nhà khoa học, nhà nghiên cứu văn hóa, tổ chức hoặc tổ chức Việt Nam cần kỹ năng đặc biệt để làm việc tại Việt Nam, một người vợ chồng là một công dân Việt Nam sống ở trong nước.
Người Việt Nam sống ở nước ngoài thuộc các chủ đề nêu trên có quyền mua, tặng và nhận quyền sở hữu (nhưng không giới hạn số lượng nhà ở Việt Nam) của các dự án phát triển nhà ở của các công ty bất động sản (đối với các dự án khu vực (“Đất đai) Luật quy định quyền sử dụng đất dưới hình thức chuyển nhượng đất) cho người mua nhà được thừa kế hoặc trao đổi quyền sử dụng quyền xây nhà cho chính họ và nếu họ có các tài liệu hỗ trợ sau: -a) Đối với Việt Nam Có quốc tịch, cần có hộ chiếu Việt Nam hợp lệ, nếu bạn có hộ chiếu nước ngoài, cần có giấy chứng nhận quốc tịch Việt Nam theo Luật Quốc tịch;
b) Đối với công dân Việt Nam, cần có hộ chiếu. Một người nước ngoài được cấp bởi một tổ chức Việt Nam đủ điều kiện xác nhận rằng họ có nguồn gốc Việt Nam để chứng minh nguồn gốc Việt Nam của họ.
– Một người trực tiếp đầu tư vào Việt Nam theo Luật Đầu tư và có giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư là giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp;
– Một người có công với đất nước, bao gồm: quyền tuân thủ Quy định này Về ưu tiên cho người có công cách mạng, những người được hưởng hệ thống ưu đãi sẽ có giấy chứng nhận chứng minh rằng họ được hưởng chế độ ưu đãi do nhà nước cấp. Cơ quan có thẩm quyền ở Việt Nam, những người có đóng góp xuất sắc cho sự nghiệp giải phóng dân tộc và xây dựng quốc gia, và nhận được huy chương do tổng thống và chứng nhận danh dự do thủ tướng ban hành, các nhân viên tham gia ban chấp hành các tổ chức chính trị xã hội Việt Nam; Cấp chứng nhận, người được chọn làm ủy viên ban chấp hành trung ương là nòng cốt của Phong trào và tổ chức hải ngoại Việt Nam liên kết với đất nước, và đã đóng góp và hỗ trợ tích cực cho các đoàn hoặc hoạt động đại diện cho các vấn đề đối ngoại của Việt Nam Tất cả đều được quốc gia công nhận cho Đại sứ quán Việt Nam hoặc Ủy ban Đại sứ quán Việt Nam;
– Các tổ chức văn hóa và khoa học, bao gồm: bằng đại học từ Việt Nam hoặc các nước khác, khoa học, giáo dục, văn hóa nghệ thuật, thể thao và giáo dục thể chất Con người, chuyên gia trong lĩnh vực công tác xã hội – kinh tế. Làm việc tại Việt Nam. Những vấn đề này phải được chỉ đạo bởi đảng, nhà nước, bộ trưởng, người đứng đầu các tổ chức bộ trưởng, cơ quan chính phủ, chủ tịch ủy ban nhân dân tỉnh, và người đứng đầu các trường đại học, cao đẳng và viện nghiên cứu. , Viện Nghiên cứu Việt Nam mời bạn trở thành chuyên gia, cộng tác viên và diễn giả, đồng thời xác nhận công việc của chủ thể trong tổ chức hoặc tổ chức cho tổ chức mời;
– Những người có kiến thức và kỹ năng chuyên môn sẽ có được trình độ chuyên môn của hiệp hội và Chứng chỉ kỹ năng, hiệp hội nghề nghiệp tại Việt Nam hoặc cơ quan cấp bộ chịu trách nhiệm về lĩnh vực chuyên môn và giấy phép kỹ năng. Trình độ chuyên môn tiếng Việt do cơ quan chức năng Việt Nam cấp (trong trường hợp bắt buộc phải có giấy phép hợp pháp) hoặc giấy phép lao động do nhà chức trách Việt Nam cấp (đối với trường học, luật không yêu cầu giấy phép);
– Những người là công dân Việt Nam sống ở trong nước và có giấy chứng nhận kết hôn do cơ quan có thẩm quyền cấpGiấy tờ Việt Nam hoặc nước ngoài, có hộ khẩu thường trú và giấy tờ tùy thân của vợ / chồng là công dân Việt Nam của đất nước.
Nếu quốc gia đã ban hành các tài liệu, ngoài các cấp độ trên, nó cũng phải được dịch sang tiếng Việt và được chứng nhận bởi một công chứng viên Việt Nam.
Ngoài các tài liệu trên, để đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 126 của Luật Nhà ở, người dân Việt Nam đã định cư. Theo quy định tại Nghị định số 71/2010 / Điều 67 của ND-CP, cần có chứng từ nước ngoài để chứng minh điều kiện sống ở Việt Nam:
– Đối với người Việt Nam sống tại Việt Nam, ngoài việc mang hộ chiếu Việt Nam, họ phải là những người này. Sổ tạm trú hoặc tài liệu do sở cảnh sát huyện, xã hoặc tiểu bang cấp xác nhận đăng ký tạm trú;
– Đối với những người sống ở nước ngoài, hộ chiếu nước ngoài phải được dán vào hộ chiếu Giấy phép cư trú tạm thời hoặc tem giấy phép cư trú tạm thời, và thời gian cư trú tại Việt Nam là hơn ba tháng. Cung cấp bởi cơ quan quản lý xuất nhập khẩu Việt Nam Cảnh.
Nếu bạn hiện là công dân Hoa Kỳ và muốn chuyển nhượng nhà và đất của một người mẹ sống ở Việt Nam, bạn phải là một trong những đối tượng được quy định tại Điều 126 của Luật Nhà ở của Luật Di trú Hoa Kỳ và chứng nhận trên. — -Att luật sư 114 Phan Kẻ Bình, Phan Kế Bình, Ba Đình, Hà Nội, Công ty luật Pan Qingping, Thành phố Panding, Hà Nội