Theo quy định tại Điều 98 Khoản 3 Luật Đất đai năm 2013: “Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và bất động sản khác được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và bất động sản khác sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. ”
Nghị định 43/2014 / Điều 63 Khoản 1 NĐ-CP quy định nghĩa vụ tài chính bao gồm: tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất, thuế tài sản, lệ phí trước bạ, nghĩa vụ tài chính do cơ quan thuế xác định và phí đo đạc.
1: Lệ phí trước bạ
Theo quy định tại Điều 5 Nghị định 150/2016, Điều 7 / NĐ-CP lệ phí trước bạ thì phương thức cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) như sau: Lệ phí trước bạ = (giá đất Giá trong bảng giá đất x diện tích) x 0,5%.
Trong đó: giá tính chi phí Đăng ký đất đai là giá đất trong bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành. – Diện tích đất nộp lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích đất và lượng mưa theo quy định của pháp luật, quyền sử dụng của gia đình, cá nhân do cơ quan đăng ký đất đai giám sát và gửi lệ phí trước bạ nhà, đất là 0,5% – sử dụng cả thời gian thuê. Hình thức trả tiền một lần có thể được tính theo công thức sau: giá đất và thời hạn thuê đất để tính lệ phí trước bạ = giá đất trong bảng giá đất chia cho 70 năm x thời hạn thuê. -Áp dụng đối với hình thức thuê đất cho nhà nước thuê một lần trong cả thời gian thuê mà thời hạn thuê đất nhỏ hơn thời hạn của loại đất quy định. Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành. Quyết định của tỉnh, vì vậy mức giá có thể khác nhau giữa các tỉnh. Phí cấp Sổ đỏ dao động từ khoảng 80.000 – 1.200.000 đồng.
3: Tiền sử dụng đất
Theo quy định về sử dụng đất tại Điều 3, Điều 21 Luật Đất đai 2013 thì thuế tài nguyên: “Tiền sử dụng đất là việc người sử dụng đất thu hồi đất ở trong nước Đối với trường hợp được nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng và công nhận số tiền phải nộp cho nhà nước khi được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP và số 45/2014 / Nghị định số NĐ-CP, mọi gia đình, cá nhân không phải nộp tiền sử dụng đất, chỉ cần nộp trong một số trường hợp nhất định phải nộp các loại phí sau đây khi làm sổ đỏ:
Tình huống 1: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất chưa có đất Giấy tờ về quyền sử dụng: Trường hợp này theo quy định chi tiết (quy định chi tiết tại Điều 2 Nghị định 43/2014 / Nếu đủ 2 điều kiện sau thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo NĐ-CP và phải nộp tiền sử dụng đất ：
+ Đất đã và đang sử dụng ổn định, được xác định trước ngày 1/7/2004, hoàn toàn không vi phạm các quy định của “Luật Đất đai”.
+ Theo quy hoạch sử dụng đất tổng thể của nhân dân thành phố Cấp giấy chứng nhận đất không có tranh chấp — Tình huống 2: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15/10/1993 đến ngày 01/7/2014 là cấp giấy chứng nhận nhưng không phải nộp tiền. Phải nộp tiền sử dụng đất, nói chính xác hơn là:
– Nếu chưa được cấp giấy chứng nhận thì từ ngày 15/10/1993 đến ngày 01/7/2004 giao đất ở cho gia đình, cá nhân (đất mới Phân phối). Để nộp tiền sử dụng đất phải nộp theo mức sau:
Theo giá đất, giá đất ở tại thời điểm nộp hồ sơ cấp sổ đỏ cộng với 50% bảng giá tiền sử dụng đất. + Khi nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy đỏ theo giá đất thì nộp 100% tiền đất theo giá đất .—— Gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước giao đất ở từ tháng 7 (giao đất mới) từ ngày 01 tháng 01 năm 2004 đến năm 2014 Ngày 01 tháng 7 năm 2016. Trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa nộp tiền sử dụng đất thì nộp theo mức sau: – – + Trường hợp đã xác định rõ và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông báo tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật; Tiếp tục nộp tiền sử dụng đất theo lãi suất đã biết và phải nộp tiền chậm nộp.
+ Nếu cơ quan quản lý nhà nước xác định và thông báo số tiền sử dụng đất phải nộp nhưng không đúng quy định của pháp luật thì cơ quan thuế quyết định nộp. …… Đầy đủ và chính xác. Bạn có thể lựa chọn đơn vị đo để thực hiện và chi phí sẽ do các bên tự thỏa thuận.
Địa chỉ nộp hồ sơ trên là tại cửa khẩu hoặc cơ quan đăng ký đất đai của ủy ban nhân dân. (Áp dụng cho gia đình (Cá nhân) tại Cơ quan đăng ký đất đai cấp tỉnh (với cơ quan, tổ chức).-Nguyễn Nguyên Xiong, Công ty Luật Tianma