Khi tôi làm thủ tục vay thì ngân hàng nói tôi không đủ điều kiện vay. Do không có vốn để mua nên tôi yêu cầu nhà đầu tư trả lại 50 triệu đồng. Số tiền trên.
Xin lỗi, điều này có chính xác không? Tôi thực sự không có đủ tiền để mua căn hộ này vì ngân hàng sẽ không cho vay tiền?
Luật sư tư vấn pháp luật
Luật Nhà ở và Bất động sản không có quy định thanh toán ban đầu cho người mua căn hộ đăng ký theo hình thức thỏa thuận đặt cọc hình thành trong tương lai. Việc chủ đầu tư ký thỏa thuận đặt cọc và mua lại của khách hàng như đã trình bày ở trên là không đúng.
Nếu chủ đầu tư không hoàn trả số tiền đã đóng trong “thỏa thuận đặt cọc” thì khách hàng có thể khởi kiện và khởi kiện ra tòa án.
Đồng thời, theo quy định tại Nghị định số 99/2015 / Điều 19 khoản 2 b NĐ-CP, việc ký kết hợp đồng đặt hàng, mua bán, thuê, thuê mua trong tương lai sẽ là của người mua, người thuê, người thuê hoặc người mua. Sau khi nhận tiền đặt trước, bạn phải tuân thủ các điều kiện và hình thức mua, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của Luật Thương mại bất động sản. .
Nhà đầu tư phải có văn bản gửi Bộ Xây dựng nơi có nhà ở và kèm theo các giấy tờ chứng minh nhà ở thuộc đối tượng được mua bán, cho thuê mua. Chẳng hạn như các giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp xin cấp phép xây dựng, hồ sơ nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án. Nếu là công trình nhà ở hỗn hợp hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng của công trình.
Đối với dự án thế chấp, khi đầu tư xây dựng, bán, cho thuê nhà ở, chủ đầu tư phải kèm theo giấy tờ chứng thực việc thế chấp hoặc thỏa thuận của bên mua, bên thuê, bên thế chấp. Không cần thế chấp và mua, bán, thuê hoặc mua nhà. Trường hợp không có dự án thế chấp, thế chấp để mua bán, cho thuê mua nhà ở thì chủ đầu tư phải quy định rõ trách nhiệm trong văn bản trình Bộ Xây dựng. Sau khi nhận được đề nghị của chủ đầu tư, Bộ Xây dựng phải thẩm tra, nếu hồ sơ đủ hồ sơ thì thông báo bằng văn bản về việc nhà ở đủ điều kiện mua bán, thuê mua. Trường hợp hồ sơ không đủ hồ sơ theo quy định thì phải có văn bản nêu rõ lý do. Chủ đầu tư có quyền ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhưng phải chịu trách nhiệm về việc mua bán, thuê mua nhà ở. Đây. Bộ Xây dựng sẽ có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hoặc không bằng văn bản về việc nhà ở đó đủ điều kiện để bán và cho người khác thuê sau khi nhận được yêu cầu của chủ đầu tư. Bạn đừng bao giờ tin vào những lời nhận xét, hứa hẹn của các nhà môi giới, người bán, nhà đầu tư mà nên kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý liên quan. Và dự án đã xây xong phần móng chưa. Nếu có cam kết dự án mà ngân hàng cho khách hàng vay mua thì cũng phải thực hiện bằng văn bản. Do đó, điều này sẽ giúp người mua căn hộ hình thành trong tương lai tránh được những rủi ro về pháp lý. – Luật sư Đoàn Luật sư Thành phố Hồ Chí Minh, Thành phố Hồ Chí Minh