(Bài viết về ý kiến không nhất thiết phải đồng ý với bài viết của VnExpress.net.)
Tôi là tác giả của bài viết “Mức lương trong 10 năm được tăng 50% và giá bất động sản có thể tăng 100%.” Sau khi bài báo được đăng, nhiều độc giả lo lắng rằng “thu nhập của tôi sẽ không bao giờ mua nhà”, hoặc hỏi “Tại sao ở Việt Nam và các nước phát triển khác, giá nhà đất sẽ chỉ tăng nhanh?”. Trên thực tế, giá nhà đất không chỉ xảy ra ở Việt Nam Và đã xảy ra ở các nước phát triển. Nếu chỉ xem xét tăng giá nhà, thì mức tăng của Việt Nam thậm chí còn lớn hơn. Tuy nhiên, xem xét sự gia tăng chung của giá nhà đất so với lãi suất tiền gửi ngân hàng hoặc khấu hao tiền tệ, giá ở các nước phát triển đã tăng hơn nữa.
Với sự gia tăng lãi suất của các ngân hàng tiền gửi ở Hoa Kỳ, Úc và New Zealand, giá nhà trung bình ở Úc đã tăng từ 50% đến 80% trong giai đoạn 2010 đến 2020 (giá nhà 350.000 đô la Úc năm 2010 hiện tại 600.000 đô la Úc). Giá nhà ở New Zealand đã tăng 60% -80% (300.000 đô la Úc năm 2010 và hiện là 550.000 đô la) – Giá nhà ở Hoa Kỳ đã tăng 50% -70% (220.000 đô la năm 2010 và giá hiện tại là 350.000 đô la).
>> Bốn năm có thể trả hết khoản vay mua nhà của bạn từ nhiều nguồn thu nhập khác nhau
Tuy nhiên, tại các quốc gia / khu vực này, chủ nhà sẽ trả khoảng 1,5% tiền thuế mỗi năm trong 10 năm 15% giá trị. “Chủ sở hữu” thực sự có thể có được khoảng 35% -65% thu nhập trong vòng 10 năm. Ví dụ: nếu 200.000 đô la được mang về nhà để mua nhà vào năm 2010, giá trị của tài sản hiện tại sẽ trở thành 270.000 USD-330.000 USD.
Lãi suất tiền gửi ngân hàng ở các quốc gia này chỉ khoảng 1% mỗi năm. Tiền gửi mười năm sẽ tăng giá trị tài sản lên 10,5%. Ví dụ, nó cũng là 200.000 đô la Mỹ, nhưng đưa ngân hàng trở lại từ năm 2010 bây giờ sẽ trở thành 220.000 đô la Mỹ.
Do đó, tại ba quốc gia phát triển (Hoa Kỳ, Úc và New Zealand), kết quả của việc tham gia là tài sản tài sản đã tăng gấp 3,5 đến 6,5 lần tiền gửi ngân hàng (từ 70.000 đô la lên 130.000 đô la, tăng 20.000 đô la). Nói cách khác, việc tích lũy tài sản do thu hẹp tiền tệ đã làm giảm khấu hao tiền tệ khoảng 3,5-6,5 lần so với tiền gửi ngân hàng.
Việc tăng giá nhà đất và lãi suất cho các ngân hàng tiền gửi của Việt Nam – Tại Việt Nam, giá nhà đất đã tăng 150-250% trong 10 năm từ 2010 đến 2020. Ví dụ, tại thành phố Hồ Chí Minh:
– Năm 2010, ngôi nhà cấp bốn rộng 42 mét vuông ở Hòa Hưng, quận 10, có giá 2 tỷ nhân dân tệ, và bây giờ là 5 tỷ đồng Việt Nam. — 53 mét vuông nhà một tầng nằm ở hai tầng của tòa nhà Rue Đinh Tiến Hoàng ở quận Bình Thành. Nó được bán vào năm 2014 với giá 3,5 tỷ đồng, và hiện đã vượt quá 8 tỷ đồng.
– 110 mét vuông nhà ở-Tây Thành, Quận Tân Phú, Tầng 4, năm 2010, 1,8 tỷ đồng hiện là 6,5 tỷ .– 110 mét vuông nhà ở, năm thứ tư, nằm ở quận 3 Đường Cách Mang Tù Tam được mua với giá 4,5 tỷ đồng vào năm 2010. Ngân hàng riêng của ngân hàng hiện có giá trị 16,5 tỷ đồng .— -Nhà rộng 71 mét vuông (cấp 4) tại đường Cách Mạng Tháng Mười, quận 10 năm 2010 Tôi đã mua 3 tỷ đồng, nhưng hiện tại tôi không thể mua được với giá 9,5 tỷ đồng.
>> Bài viết của tác giả:
>> Ba sai lầm chết người khi mua nhà lần đầu tiên – không giống như ppés ở các nước đang phát triển khác, ở Thuế và phí hàng năm để duy trì một ngôi nhà ở Việt Nam là dưới một triệu, được coi là không tồn tại. Do đó, người mua nhà “trả tiền túi” cho gần như tất cả các ngôi nhà để tăng thêm giá trị trong mười năm. Chẳng hạn, nếu 2 tỷ người mang nhà đi mua nhà vào năm 2010, tài sản hiện tại đã trở thành 5 tỷ đô la Mỹ, tương đương với giá trị hiện tại của ngôi nhà.
Mười năm tiền gửi ngân hàng sẽ tăng số tiền này thêm 88% bằng tiền (chỉ nói về số lượng, tạm thời bỏ qua sự suy giảm giá trị do khấu hao). Chẳng hạn, số tiền này tương đương với 2 tỷ đồng Việt Nam, nhưng số tiền gửi vào ngân hàng kể từ năm 2010 chỉ là 3,75 tỷ USD.
Nói cách khác, nếu bạn có 2 tỷ đồng (hoặc bạn có thể vay, năm 2010) để mua nhà nhưng không quyết định mua, nhưng để tiết kiệm tiền trong ngân hàng hoặc ăn, mua xe, đi đến một người lạ … 10 Nhiều năm sau, trong cùng một ngôi nhà, bạn thiếu 1,25 vì giá nhà đã tăng lên 5 tỷ, vì vậy có một tỷ đô la để mua một ngôi nhà.
Tài sản thuộc sở hữu nhà đã tăng 1,7 đến 2,9 lần so với tiền gửi tại ngân hàng (từ 1,75 tỷ lên 3 tỷ đồng). Nói cách khác, tích lũy tài sản bằng cách mua nhà giúp giảm khấu hao tiền tệ từ 1,7 đến 2,9 lần so với tiền gửi ngân hàng.
Do đó, xét đến “sự gia tăng chung của giá bất động sản so với lãi tiền gửi ngân hàng”, “lợi nhuận và kiếm tiền” có được từ việc xây nhà ở các nước phát triển đã vượt quá Việt Nam. Mọi người?
Bạn có thể tự hỏi: “Giá nhà luôn tăng rất nhanh, có thể mua nhà không phù hợp với tất cả mọi người? Làm sao người nghèo có thể mua nhà?”. Thật không may, điều này là tốt.-200.000 đồng mỗi chai nước tương cao cấp, 400.000 đồng mỗi chai nước mắm “chính hiệu”, điện thoại cao cấp 20-30 triệu đồng hoặc xe máy 80 – 100 triệu đồng … giá trị của sản phẩm này Nó thấp hơn nhiều so với một ngôi nhà, và không phải ai cũng có thể có được nó.
>> Tôi phải trả 3.500 đô la tiền nợ mỗi tháng để mua nhà
vì vậy đó là nhà phố – một người làm việc chăm chỉ và xứng đáng có một gia tài cũng có thể có được cuộc sống của anh ấy. Trong môi trường xã hội nói chung, tầng lớp giàu có (với thu nhập hàng tháng hơn 20 triệu đồng) vẫn không có nhà ở, vì vậy những người bình thường (có thu nhập 10-12 triệu đồng) và người nghèo (có thu nhập dưới 7 triệu đô la Mỹ) không thể nổi. nhà cửa. -Compared với các nước phát triển khác, trừ khi có nhà của cha mẹ và làm việc gần gia đình, những người kiếm được không quá thu nhập xã hội trung bình phải tiếp tục thuê. Đường làm việc. Đối với những người có đủ thu nhập để mua nhà, họ không thể tiết kiệm đủ tiền để mua một ngôi nhà mới, nhưng họ phải trả theo giá hiện tại và trả trong vòng 20-30 năm tới. Thở đi, đợi cho đến khi giá nhà trở về thu nhập của bạn, giúp bản thân (hoặc con của bạn) thoát khỏi nghèo đói, và thoát trung bình để cải thiện cuộc sống của bạn.
>> Chia sẻ bài viết của bạn ở đây để bình luận. Lê Quốc Kiên