(Bài viết về ý kiến không nhất thiết phải đồng ý với ý kiến của VnExpress.net.)
Tôi là tác giả của bài viết “Tăng lương 10 năm 50%, giá bất động sản có thể tăng 100%”. Sau khi bài báo được xuất bản, nhiều độc giả lo lắng rằng “thu nhập của tôi sẽ không bao giờ mua nhà”, hoặc tự hỏi “Tại sao giá nhà tăng nhanh ở Việt Nam, nhưng nó đã phát triển ở các nước khác?”. Việc tăng giá nhà đã xảy ra không chỉ ở Việt Nam mà cả các nước phát triển. Nếu chỉ xem xét tăng giá nhà, thì mức tăng của Việt Nam thậm chí còn lớn hơn. Tuy nhiên, trong bối cảnh giá nhà tăng so với lãi suất tiền gửi ngân hàng hoặc khấu hao tiền tệ, giá tại các nước phát triển đã tăng thêm. Với sự gia tăng của lãi suất tiền gửi ngân hàng ở Hoa Kỳ, Úc và New Zealand – giữa năm 2010 và 2020, Giá trung bình của một ngôi nhà ở Úc đã tăng từ 50% đến 80% (giá nhà hiện là 600.000 AUD từ 350.000 AUD trong năm 2010). Giá nhà ở New Zealand đã tăng 60% -80% (300.000 đô la Úc năm 2010 và hiện là 550.000 đô la) – Giá nhà ở Hoa Kỳ đã tăng 50% -70% (220.000 đô la năm 2010 và giá hiện tại là 350.000 đô la). – >> >> Bốn năm để trả hết khoản vay mua nhà của bạn từ nhiều nguồn thu nhập khác nhau
Tuy nhiên, tại các quốc gia này, chủ nhà sẽ trả khoảng 1,5% tiền thuế mỗi 10 năm để trả giá trị căn nhà 15%. “Chủ sở hữu” thực sự có thể có được khoảng 35% -65% thu nhập trong vòng 10 năm. Ví dụ: nếu 200.000 đô la được đưa về nhà để mua nhà vào năm 2010, tài sản sẽ trở thành 270.000-330.000 đô la.
Lãi suất tiền gửi ngân hàng ở các quốc gia này chỉ khoảng 1% mỗi năm. Tiền gửi mười năm sẽ tăng giá trị tài sản lên 10,5%. Ví dụ, đây cũng là 200.000 đô la Mỹ, nhưng đưa ngân hàng trở lại từ năm 2010 bây giờ sẽ trở thành 220.000 đô la Mỹ.
Do đó, tại ba quốc gia phát triển (Hoa Kỳ, Úc và New Zealand), quyền sở hữu tài sản thuộc sở hữu của tài sản, lớn hơn 3,5 đến 6,5 lần so với tiền gửi ngân hàng (từ 20.000 đến 70.000 đô la Mỹ đến 130.000 đô la Mỹ). Nói cách khác, việc tích lũy tài sản do thu hẹp tiền tệ đã làm giảm khấu hao tiền tệ khoảng 3,5-6,5 lần so với tiền gửi ngân hàng.
Việc tăng giá nhà đất và lãi suất cho các ngân hàng tiền gửi của Việt Nam – Tại Việt Nam, giá nhà đất đã tăng 150-250% trong 10 năm từ 2010 đến 2020. Ví dụ, tại thành phố Hồ Chí Minh:
– Năm 2010, ngôi nhà cấp bốn rộng 42 mét vuông ở Hòa Hưng, quận 10, có giá 2 tỷ nhân dân tệ, và bây giờ là 5 tỷ đồng Việt Nam. — 53 mét vuông nhà một tầng nằm ở hai tầng của tòa nhà Rue Đinh Tiến Hoàng ở quận Bình Thành. Nó được bán với giá 3,5 tỷ đồng vào năm 2014 và hiện đã vượt quá 8 tỷ đồng.
– Nhà 110 mét vuông-Tầng 4 của Tây Thành tại thành phố Tânfu Năm 2010, huyện Tội 1,8 tỷ đồng Việt Nam hiện nay là 6,5 tỷ .
– Năm 2010, quận 3 Cách Mang Thang Tam Căn phòng số 4 rộng 110 mét vuông trên phố được mua với giá 4,5 tỷ đồng. Hiện tại, ngân hàng riêng của ngân hàng có giá trị 16,5 tỷ đồng.
– 2010, mua một căn nhà cấp 4 rộng 71 mét vuông trên đường Cách Mạng Tháng Tám Sau 3 tỷ đồng Việt Nam, giờ 9,5 tỷ đồng Việt Nam không đủ khả năng. >> Ba sai lầm chết người khi mua nhà lần đầu tiên – không giống như các nước phát triển khác, thuế và phí hàng năm để duy trì nhà ở Việt Nam là dưới một triệu, được coi là không thể sử dụng được. Do đó, người mua nhà “trả tiền túi” cho hầu hết tất cả các giá trị gia tăng nhà ở trong vòng mười năm. Chẳng hạn, nếu 2 tỷ người mang nhà đi mua nhà vào năm 2010, tài sản hiện tại đã trở thành 5 tỷ đô la Mỹ, tương đương với giá trị hiện tại của ngôi nhà.
Mười năm tiền gửi ngân hàng sẽ tăng số tiền này thêm 88% bằng tiền (chỉ nói về số lượng, tạm thời bỏ qua sự suy giảm giá trị do khấu hao). Chẳng hạn, số tiền này tương đương với 2 tỷ đồng Việt Nam, nhưng số tiền gửi vào ngân hàng kể từ năm 2010 chỉ là 3,75 tỷ đô la Mỹ.
Nói cách khác, nếu bạn có 2 tỷ đồng (hoặc bạn có thể vay) vào năm 2010 để mua nhà nhưng không quyết định mua nhà, bạn đã tiết kiệm tiền bằng cách tiết kiệm tiền trong ngân hàng hoặc ăn, mua xe, đi đến một người lạ … Mười năm sau, trong cùng một ngôi nhà, bạn đã có thể mua một ngôi nhà vì bạn thiếu 1,25 tỷ vì giá của ngôi nhà đã tăng lên 5 tỷ.
Tài sản của quyền sở hữu nhà đã tăng 1,7 đến 2,9 lần so với tiền gửi trong ngân hàng (từ 1,75 tỷ đồng lên 3 tỷ đồng). Nói cách khác, việc tích lũy tài sản thông qua việc mua nhà đã làm giảm khấu hao tiền tệ xuống 1,7 lần xuống còn 2,9 lần so với tiền gửi ngân hàng.
Do đó, xét về mức tăng chung của giá nhà đất so với lãi tiền gửi ngân hàng, “lợi nhuận,” lợi nhuận “đã tăng nhiều hơn ở nhà ở các nước phát triển so với ở Việt Nam. Mọi người có thể muốn biết:” Giá nhà luôn luôn Có phải nó đang tăng quá nhanh, có lẽ việc mua một ngôi nhà không dành cho tất cả mọi người? Làm thế nào người nghèo có thể mua một ngôi nhà? “Thật không may, điều này là tốt.-200.000 đồng mỗi chai nước tương cao cấp, 400.000 đồng cho một chai nước mắm “đích thực”, 20-30 triệu đồng cho điện thoại cao cấp hoặc 80 – 100 triệu đồng cho xe máy … giá trị của sản phẩm này Nó thấp hơn nhiều so với ngôi nhà, và không phải ai cũng có thể có được nó.
>> Tôi phải trả 3.500 đô la tiền nợ mỗi tháng để mua nhà
vì vậy đó là một ngôi nhà phố – một người đã kiếm được nhiều tiền và xứng đáng với cuộc sống của mình cũng có thể có được cuộc sống của mình. Trong môi trường xã hội nói chung, tầng lớp giàu có (với thu nhập hàng tháng trên 20 triệu đồng) vẫn không có nhà ở, vì vậy những người bình thường (có thu nhập 10-12 triệu đồng) và người nghèo (có thu nhập dưới 7 triệu đồng) không thể mua Nhà nổi. -Compared với các nước phát triển khác, trừ khi có nhà của cha mẹ và làm việc gần gia đình, những người kiếm được không quá thu nhập xã hội trung bình phải tiếp tục thuê. Đường làm việc. Đối với những người có đủ thu nhập để mua nhà, họ không thể tiết kiệm đủ tiền để mua một ngôi nhà mới, nhưng họ phải trả theo giá hiện tại và trả trong vòng 20-30 năm tới.
Vì vậy, đừng nói dối. Thở đi, đợi cho đến khi giá nhà trở về thu nhập của bạn, giúp bản thân (hoặc con của bạn) thoát khỏi nghèo đói, và thoát trung bình để cải thiện cuộc sống của bạn.
>> Chia sẻ bài viết của bạn ở đây để bình luận. Lê Quốc Kiên