(Các bài viết phản biện chưa chắc đã phù hợp với quan điểm của VnExpress.net.)
Bài viết “So sánh giá BĐS Việt Nam và Nước ngoài” của Lê Quốc Kiên rất đáng để tham khảo. Tuy nhiên, hệ thống điểm chuẩn của tác giả để so sánh giá nhà đất ở Việt Nam và các nước không khớp nhau.
Giá trị nhà ở nước ngoài bằng tiền mua đất (rất rẻ) + công trình xây dựng (rất đắt) + thuế (tương đối cao)) + giá trị tạo ra thu nhập (so với cho thuê, cho thuê hoặc tự kinh doanh – gần như cố định) . — Giá trị căn nhà mua bằng tiền mặt ở Việt Nam (đắt đỏ) + công trình xây dựng (có thể so sánh ở nước ngoài) + thuế (rất thấp, chỉ trả một lần) + giá trị thu nhập (một vấn đề lớn). Ở Việt Nam, người ta không mua bán nhà (trừ căn hộ chung cư) mà chỉ mua bán đất. Có nhà trên đất thì ở tạm, nhất định sẽ dùng tiền để xây lại. Công xây dựng cũng tốn kém, nhưng so với giá đất thì không đáng nói.
>> Thanh toán các khoản thế chấp từ nhiều nguồn thu nhập
Giá trên thị trường bất động sản dựa trên mật độ nhà ở, điện và đường. Người mua bất động sản có thể tính thu nhập bằng cách so sánh tiền thuê nhà và tiền thuê nhà. Giá thị trường của chúng ta không thể tính được, nó phụ thuộc hoàn toàn vào ngành may mặc-5 hay 10 năm sau, không phụ thuộc vào việc dân cư đông đúc, tỷ lệ đông đúc, giá thuê ước tính hay giá thuê. — Phạm vi tham chiếu khác nhau vì luật đất đai khác nhau. Ở những vùng lãnh thổ lớn hơn, nếu bạn thích một mảnh đất không ai đầu tư vào nông nghiệp hay xây dựng, hoặc đất nước không có quy hoạch, thì bạn có quyền đăng ký. Với chính phủ. Hãy sở hữu mảnh đất này. Đất càng rộng thì thuế càng cao (tính trên mét vuông). Nếu bạn để lại trên đất hoặc làm gì đó trên đất này thì bạn vẫn phải đánh thuế.
Ở các quốc gia / khu vực có không gian hạn chế, thuế tính trên mỗi mét vuông cao. Vì vậy, không ai dám sở hữu một khu đất rộng rồi bỏ. Nếu chúng tôi mua và chờ giá bán lại như khi ở Việt Nam, đất sẽ không bán được do phải đóng thuế. Vậy, với việc cho phép sở hữu đất, nhà nước sẽ đền bù giải phóng mặt bằng như thế nào? Nhà nước sẽ đổi cho bạn một mảnh đất khác có cùng kích thước và bồi thường cho bạn giá trị tài sản mà bạn đầu tư vào mảnh đất mà nó muốn giải phóng mặt bằng. Khoản bồi thường này bằng 20 năm giá trị lãi suất tài sản. Ví dụ, ngôi nhà bạn đang ở sẽ được tính bằng cách nhân tiền thuê một ngôi nhà tương tự với 20 năm cộng với số tiền xây dựng ngôi nhà tương tự. Nó không minh bạch?
Nếu hầu hết mọi người đồng ý và rời đi mà bạn không yêu cầu bồi thường hoặc tiền, bạn sẽ bị nhà nước cưỡng chế. Với tôi, thuế nhà đất gần như bằng không hoặc bằng bất động sản nên người nhà cứ loanh quanh mua bán đất.
>> Ba sai lầm chết người khi mua nhà lần đầu
Ở các nước khác thì không như vậy. Nếu bạn không tính được thu nhập từ kinh doanh của mảnh đất mình mua, bạn phải nộp thuế cho đến chết hoặc bỏ trốn cho người ta rồi trả lại đất chính quyền. Chính sách đất đai ở mỗi quốc gia khác nhau, nhưng điểm chung của chúng là có thể thúc đẩy vòng quay vốn nhanh nhất có thể. Anh ta mua một mảnh đất và xây một cái gì đó trên mảnh đất đó, bán cho người có nhu cầu, sau đó mua mảnh đất khác, sau đó xây dựng một cái gì đó và bán lại (nếu không bán thì cũng có thể cho thuê) . Miễn là thuế được nộp đầy đủ). Đầu tư vào kinh doanh bất động sản.
Trường hợp của tôi là mua đất, bán đất, mua đất, bán đất. Trong phân tích cuối cùng, nó vẫn không có tài sản khả dụng. Điều này không có nghĩa là chờ giá lên sẽ mất nhiều thời gian và vòng quay vốn cực kỳ chậm. Chỉ những người đầu cơ đất đai mới được hưởng lợi (số người hưởng lợi chỉ chiếm một phần nhỏ trong tổng số mua bán đất đai), kinh tế xã hội sẽ không được lợi gì cả.
>> Tôi trả khoản nợ $ 3,500 cho mỗi con nợ để mua một căn nhà trong một tháng – tiểu bang sử dụng khoản thuế này để trả tiền chăm sóc sức khỏe miễn phí và giáo dục miễn phí (cho người nghèo). Tiền của người nghèo luôn đến từ một loại thuế tương tự như thuế tài sản. Vì vậy, không ai nhắc đến người nghèo khi xây dựng chính sách. —— Đối với tôi, đất nước đã xây dựng một số thứ xa hoa, và vô số người đã lấy người nghèo làm cái cớ để nhảy xung quanh. Có tiền, họ an nhàn nhưng luôn mở miệng đòi quyền lợi cho người nghèo.
>> Chia sẻ bài viết của bạn trên trang “Ý kiến” tại đây